Вопрос-ответ

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника Управления методологии:
Здравствуйте Асем!
В самом деле, произведенный до начала реализации прошедшей экспертизу и утвержденной проектно-сметной документации, закуп строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования не может относиться к началу ведения строительно-монтажных работ.
Вам следует руководствоваться частью первой пункта 7 статьи 60 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», где говорится, что проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после окончания ее разработки не начато строительство, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы и переутверждения в установленном законодательством порядке.
Обратите внимание, что возможно потребуется корректировка устаревшего проекта, так как за прошедшее время могли измениться нормативные требования к проектированию и строительству.

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника Управления методологии:
Здравствуйте Ольга!
Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» определяет, что комплексную вневедомственную экспертизу (т.е. включающую экологическую и санитарно-эпидемиологическую экспертизу, проводимую по принципу «одного окна») проектов строительства (для возведения новых, а также реконструкции или капитального ремонта существующих объектов) осуществляют государственная экспертная организация либо негосударственные аккредитованные экспертные организации, являющиеся членами их профессиональной Палаты.
Основные критерии отнесения комплексной вневедомственной экспертизы к компетенции государственной организации или негосударственных организаций приведены в статьях 64-4 и 64-5 указанного Закона, а также в Правилах определения «Общего порядка отнесения проектируемых зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам», утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года № 165.
Так, согласно подпункту 2) пункта 9 указанного Общего порядка здания детских дошкольных учреждений отнесены к технически сложным объектам II (нормального) уровня ответственности. И, если источником финансирования запланированного капитального ремонта являются бюджетные средства или иные формы государственных инвестиций, то согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 64-4 Закона Ваш проект должен рассматриваться в нашей государственной экспертной организации РГП «Госэкспертиза».

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника Управления методологии:
Здравствуйте Анастасия!
Руководитель экспертной организации, осуществляющей комплексную вневедомственную экспертизу проектов строительства, может иметь аттестат эксперта, но не обязан, так как, как правило это специалисты имеющие достаточный опыт в данной сфере, но не оценивающие напрямую рассматриваемые экспертизой проекты.
Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», а также Законом «О разрешениях и уведомлениях» установлено, что аттестованными в обязательном порядке должны быть эксперты по соответствующим разделам (частям) проектов строительства или градостроительных проектов, а также эксперты, осуществляющие техническое обследование существующих зданий и сооружений.

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника Управления методологии:
Здравствуйте Даная!
Ну, во-первых, выявление дефектов в эксплуатируемом здании производится не в ходе проведения экспертизы проектов нового строительства или капитального ремонта функционирующих объектов.
Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» определено, что оценку технического состояния существующих зданий и сооружений должны осуществлять специализированные организации по техническому обследованию надежности и устойчивости объектов, штатными специалистами которых являются аттестованные эксперты по выявлению строительных дефектов, требующих ремонта или их замены.
Дефектные акты и заключения по техобследованию являются основанием для разработки проекта реконструкции, технического перевооружения или капитального ремонта существующих объектов. А указанные проекты должны будут пройти установленную Законом комплексную вневедомственную экспертизу.

Отвечает Идрисова З.М. - начальник юридического отдела :
В соответствии с п.1. ст.672 ГК РК подрядчик по договору подряда на проектные и изыскательские работы несет ответственность за недостатки проектно-сметной документации и изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе выполненной проектно-сметной документации и данных изыскательских работ.
Ст.619 ГК РК установлено:
П.1. Если из законодательных актов или договора не вытекает иное, подрядчик вправе привлечь к исполнению договора других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком - в качестве заказчика.
П.2. Генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства заказчиком, а перед заказчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиком.
На основании изложенного поясняем, что ответственность за качество проекта перед заказчиком несет генеральный подрядчик (генеральный проектировщик).